¿Que impuestos paga un extranjero al comprar una casa en Marbella?
04 Abr 2017 | Preguntas sobre compraventaDesde Benarroch inmobiliaria nos parece interesante informar a través de su servicio postventa gestión y tranquilidad, qué impuestos paga un extranjero al comprar o al vender una vivienda en Marbella sean o no residentes. También le recordamos que con este servicio le podemos ayudarle con el pago de estos y otros impuestos.
A continuación detallamos los cuatro casos posibles:
- VENDEDOR Y COMPRADOR RESIDENTES: Cuando la compraventa se realiza por un vendedor y un comprador residentes ambos en España, el comprador liquidará y abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y el vendedor pagará el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal.
- VENDEDOR NO RESIDENTE Y COMPRADOR RESIDENTE: En el caso de un residente que compra la vivienda a un no residente, el comprador pagará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y además, deberá retener e ingresar en Hacienda un 3% del importe de la compraventa a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes del vendedor. El vendedor no residente pagará el impuesto municipal de plusvalía, si se encuentra en España, y si no es así, el obligado al pago es el comprador como sustituto del contribuyente, previa retención en escritura del importe estimado por esto. El vendedor deberá declarar la venta en su declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
- VENDEDOR RESIDENTE Y COMPRADOR NO RESIDENTE: En este caso, el comprador está obligado al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el vendedor al pago de la plusvalía municipal.
- VENDEDOR Y COMPRADOR NO RESIDENTES: Por último, si la compraventa se realiza entre comprador y vendedor ambos no residentes, el comprador está obligado al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y también retener el 3% del importe de la compraventa para ingresarlo al fisco, a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes del vendedor. El vendedor deberá abonar la plusvalía municipal y declarar la venta en su declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
Benarroch inmobiliaria, con nuestro servicio de Gestión y Tranquilidad, les ha querido ofrecer este enfoque en la exposición del asunto para que de un vistazo localice su situación y conozca los impuestos que le afectan en la operación de compraventa. No dude en consultarnos ante cualquier duda.
Artículo por Brice Benarroch Mennessons
04 Abr 2017