Informe del mercado inmobiliario de Marbella 2022

01 Ene 2023 | Actualidad y Noticias

Tal y como afirme en el pasado informe del mercado inmobiliario de 2021, este último año, el 2022, ha sido un año que ha batido muchos records de crecimiento en lo que respecta a la demanda del sector inmobiliario en la Costa del Sol, y en concreto en Marbella.

Informe Mercado Inmobiliario Marbella 2022

En nuestro último informe hablábamos de dos principales causas macro económicas que afectaban directamente a la evolución del mercado inmobiliario en Marbella, los tipos de interés bajos y la crisis energética. Pues bien, en estos dos parámetros, es donde, este año, se han sufrido los mayores cambios.

¿Cómo afectan estos cambios al mercado inmobiliario en General?

Por un lado, un incremento importante de los costes de las materias primas impacta directamente sobre el precio de la vida en general, disparando la inflación y en consecuencia, los costes de construcción. Por tanto, y debido a que los márgenes disminuyen, las empresas de construcción se ven obligadas a aumentar los precios de venta final resultando esto en una imparable escalada de los precios de vivienda nueva.

Por otro lado, la subida de los tipos de interés para intentar contener la inflación encarece el precio del dinero y por tanto las hipotecas que tan baratas llegaron a ser en años anteriores. El resultado del encarecimiento del precio del dinero y de las hipotecas se traduce en una disminución de la capacidad de compra de las familias que necesiten financiación para la compra de una vivienda.

¿Cual es el resultado para el mercado inmobiliario de este nuevo escenario?

Vivienda nueva: una disminución de la demanda de compra en general debido al aumento considerable de los precios.
Vivienda usada: una disminución de la demanda de los compradores que necesitan financiación. Para los compradores que no necesiten financiación, probablemente seguirá siendo interesante invertir ya que es una manera conservadora de luchar contra la inflación.

Dicho esto, pasemos ahora a analizar cómo afecta esto al Mercado de Marbella, que sin duda, pertenece a un reducido grupo de zonas geográficas que tienen características peculiares.

¿Cómo afecta estos cambios al mercado inmobiliario de Marbella y alrededores?

Por supuesto, en Marbella, las consecuencias de toda esta situación sin duda se apreciarán, pero de una manera diferente.

Analicemos punto por punto las características concretas que hacen que el Mercado inmobiliario de Marbella y la costa del sol sean distintas.

EL CLIENTE

Los clientes compradores en Marbella están siendo en su mayoría Europeos entre 40 y 70 años que adquieren una vivienda o bien como segunda vivienda para vivir en ella varios meses al año e incluso trabajar y escolarizar a los niños o bien como inversión para proteger su dinero.

En muchos casos, se trata de un cliente que no necesita financiación.

Además, ciudadanos que países que antes eran menos usuales en la zona, tales como Estonia, Polonia, Lituania o Rumania invierten ahora en la Costa del Sol.

Por tanto, el no depender del mercado nacional y estar la demanda repartida a nivel global hace que los impactos negativos sean absorbidos de manera totalmente diferente.

RAZONES POSTCOVID

El concepto de Ciudad jardín de Marbella es una de las principales razones post-covid que, junto con el teletrabajo, aunque han perdido empuje, siguen siendo razones de peso para invertir o vivir en Marbella y sus alrededores.

Las grandes urbes ya no son una prioridad para el público en general y Marbella cumple los requisitos de ciudad verde, espaciosa y con un clima extremadamente cálido y soleado que por su ubicación al sur de Europa y sus buenas comunicaciones la convierten en un destino estrella para pasar largas temporadas o incluso trabajar a distancia.

DEMANDA GLOBAL

Marbella no deja de ser una ciudad pequeña, con una extensión aproximada de 115 km2 y unos 27 km de playas y a pesar que en los últimos años se ha ido extendiendo hacia sus extremos, Benahavis y Estepona hacia el Oeste y Mijas costa hacia el este y que a día de hoy tiene una oferta inmobiliaria variada y de calidad, la creciente demanda global ha hecho que desde el año pasado se haya confirmado que la demanda ha superado la oferta.

Informe del mercado inmobiliario de Marbella 2022, CONCLUSIONES

Centrándonos en el mercado de Marbella y Costa del sol revisemos los puntos que hemos comentado.

Los tipos de interés al alza afectaran a las familias que necesiten financiación para comprar, sobre todo al cliente nacional, siendo el cliente internacional el menos afectado.
La Inflación al alza y los malos resultados de la bolsa animan a proteger el dinero invirtiendo en el ladrillo, sobre todo en la vivienda de segunda mano.
Se sigue confirmando una tendencia hacia un perfil de cliente con mayor rango de edad y mayor poder adquisitivo.
El concepto de ciudad jardín de Marbella sigue estando en valor.
Las nuevas tecnologías y teletrabajo siguen siendo también razones de peso para poder pasar largas temporadas fuera del país de origen.
La demanda global de Marbella y la Costa del Sol hace que la región no dependa de un solo mercado ni de un solo perfil de comprador sino de multitud de ellos.

Dicho esto, podemos constatar que será poco probable que estemos ante el preámbulo de una caída de los precios en Marbella y sus alrededores. Lo que sí es posible es que presenciemos una ralentización en la subida de los precios.

El precio de venta de la vivienda nueva seguirá en aumento por la razón que ya hemos comentado, el aumento de los costes de la materias primas y además, en Marbella y en el sector del lujo, probablemente no disminuya la demanda por lo que el sector podrá mantener sus márgenes.

Con respecto a la vivienda de segunda mano de lujo se mantendrán los precios elevados y probablemente seguirán aumentando, pero en menor proporción que como hasta ahora.

Además, el mercado inmobiliario tanto a nivel local como nacional tiene un nivel de apalancamiento muy bajo y esto protege la estabilidad del sector frente a la subida de los tipos de interés.

Por tanto, a la pregunta ¿es buen momento para comprar?

Si eres inversor y no necesitas financiación será la mejor manera de proteger tu dinero. Además, la demanda de Alquileres, tanto larga como corta es elevada por lo que podrás obtener un buen rendimiento por tu inversión.

¿Es buen momento para vender?

Si eres inversor es buen momento para hacer liquida tu inversión. Si se trata de tu vivienda principal no te recomiendo que vendas ya que tendrás que poner bastante dinero sobre la mesa para comprar algo mejor. Esperar tampoco será una opción ya que los alquileres actualmente son caros.

Llegamos al 2023 con mucha inercia y también con bastante incertidumbre, pendientes de los acontecimientos y sabiendo que en este mundo tan global todo influye.

Estoy convencido de que el protagonismo y la fuerza que en los últimos años ha tomado Marbella se mantendrán en el tiempo y harán que esa demanda tan sólida no dacaiga.

Te deseamos, de parte de todo el equipo de Benarroch Real Estate en Marbella, un nuevo año con mucha salud y lleno de nuevos proyectos.