Informe del mercado inmobiliario de Marbella 2021

01 Ene 2022 | Actualidad y Noticias

De nuevo un año más, sin duda un año que ha marcado y marcará un antes y un después en el mercado inmobiliario de Marbella y la costa del sol.

Tal y como ya avancé en el pasado informe del mercado inmobiliario, este año, estoy en posición de confirmar en base a nuestra experiencia, una nueva tendencia estable y alcista del mercado inmobiliario de Marbella 2021 y la costa del sol.

Informe del mercado inmobiliario de Marbella 2021

Sin afán de entrar en números ni en cifras estadísticas concretas, me gustaría analizar brevemente y según mi criterio, las razones por las que el mercado inmobiliario de Marbella está evolucionando de la manera que, a día de hoy, muchos estamos viendo y siendo testigos.

Empezaremos por un par de razones macro económicas muy interesantes:

TIPO DE INTERES BAJOS.

El pasado mes de julio el banco central europeo confirmaba algo realmente increíble, “los tipos de interés se mantendrán bajos durante aún más tiempo”.

Si bien es cierto que, desde entonces, estamos presenciando un encarecimiento de las energías y las materias primas, parece que por ahora se mantiene esa previsión.

Con el precio del dinero tan bajo es comprensible que:

El Ahorrador que disponga de liquidez y no reciba rendimientos por su dinero decida invertir o adquirir una vivienda en un mercado en alza como es el inmobiliario en Marbella.
El inversor con capacidad de endeudamiento pueda decidirse por comprar una vivienda contratando un tipo fijo bajo y competitivo.

Por tanto, y como condición MACRO, confirmamos que esta situación beneficia la venta de viviendas tanto en términos generales, como en particular en Marbella.

CRISIS ENERGÉTICA.

En los últimos meses hemos podido presenciar un aumento general de los precios afectando esto directamente a la inflación del país superándose la barrera psicológica del 5 %.

Centrándonos en el mercado inmobiliario, están incrementando los precios de los materiales y materias primas de la construcción afectando esto directamente a las nuevas construcciones en curso y, por tanto, a la larga, a sus precios.

El incremento de la demanda de compra de viviendas nuevas, por las razones expuestas anteriormente parece que podría compensar un hipotético aumento de los precios por culpa del aumento de las materias primas, aunque esto habría que confirmarlo a medio largo plazo.

No está nada claro que el incremento de las materias primas que ha originado la crisis energética no sea puntual y coyuntural. De hecho, hay previsiones que apuntan a que Alemania está a punto de dar luz verde para abrir la espita del gasoducto Nord Stream II, lo que inundara de Gas Europa normalizando las cotizaciones de esta energía. (Fuente: Cincodias).

Analicemos ahora un par de razones micro económicas en relación a Marbella y su mercado inmobiliario:

NUEVAS TECNOLOGÍAS Y CALIDAD DE VIDA.

El desarrollo exponencial de las nuevas tecnologías en los últimos años ha resultado en un boom que actualmente están aprovechando jóvenes empresarios y altos ejecutivos.

Este nuevo perfil de comprador, en general más joven, requiere de colegios de calidad para sus hijos y trabajan desde casa, por lo que Marbella se está convirtiendo en uno de sus destinos favoritos, en los que se pueden permitir pasar largas temporadas trabajando o gestionando sus negocios y disfrutando a la vez de la calidad de vida de la zona.

CARACTERISTICAS DE MARBELLA.

Ya lo mencionábamos en el informe de mercado inmobiliario del 2020, Marbella es una ciudad con una densidad de población baja, un clima excepcional y una temperatura media anual estable y cálida siendo estos puntos muy positivos para combatir la actual crisis del COVID.

Gracias a esta peculiaridad, Marbella se convierte en un destino de residencia tanto permanente como secundaria para personas de todas las nacionalidades.

Evidentemente, su localización al sur de Europa, sus infraestructuras tanto de educación como de sanidad privadas y su fantástica gastronomía vienen a completar, entre otras muchas características, las bondades de las que Marbella y sus alrededores vienen presumiendo desde siempre.

Informe del mercado inmobiliario de Marbella 2021, CONCLUSIONES

Teniendo en cuenta los puntos comentados:

Tipo de interés bajos.
Boom de negocios de nuevas tecnologías e internet.
Nuevo perfil de cliente más joven, con poco tiempo, alto poder adquisitivo y con la posibilidad de trabajar de forma remota.
Características de la zona puestas en valor debido a la crisis sanitaria.
Estabilización precios – demanda, es decir, el aumento de los costes de construcción por la crisis energética conllevaría un aumento de los precios de venta, (sobre todo en viviendas nuevas), que probablemente se vería compensado por un aumento de la demanda de compra a medio largo plazo.

Podemos confirmar que mantendremos una tendencia alcista que probablemente no haya llegado para irse pronto.

Además, hay que añadir que en Marbella no hay un exceso de oferta por el momento y tampoco se prevé que lo haya en un futuro próximo, ni en viviendas nuevas ni en viviendas de segunda mano.

Revisemos la situación actual del mercado de Viviendas nuevas y Viviendas de segunda mano:

Viviendas nuevas: Ya hemos dicho que el mercado de viviendas nuevas ha retomado con fuerza y las previsiones indican que seguirá al alza todo el año 2022
Viviendas de segunda mano: tendrán demanda y salida, pero con un aumento más lento de los precios. No todo se vende, ni a cualquier precio. Reformar no está en los planes de todos los clientes. Los problemas, el tiempo y el coste en aumento de las reformas y los materiales son las principales causas.

¿Qué hacer en este momento para comprar casa en Marbella en 2022?

Dicho esto, podríamos determinar que es un buen momento para comprar ya que aún queda un recorrido alcista y Marbella es un mercado estable donde como poco, recuperaremos nuestra inversión.

En cambio, si somos propietarios y estamos pensando en vender sin duda es un buen momento tanto para recuperar inversiones realizadas en los años anteriores tanto como para cambiar la residencia principal, si bien es cierto, que en este último caso al tratarse de una venta y una compra en el mismo ciclo, hay que ser conscientes que casi siempre habrá una de las dos opciones que realizaremos con menos beneficio, concretamente en este caso será la compra que por otro lado se prevé que por estar en mercado alcista con recorrido podremos seguir optimizando nuestra inversión.

En definitiva, tal y como afirmé el año pasado, llegamos al 2022 recuperados y con fuerza. 2022 será un año de mucha actividad, eso sí, siempre pendientes de nuevos acontecimientos que nadie puede prever.

Te deseamos, de parte de todo el equipo de Benarroch Real Estate en Marbella, un nuevo año con mucha salud y lleno de nuevos proyectos.