¿Cuantas agencias inmobiliarias en Marbella necesito para vender mi casa?
10 May 2018 | Preguntas sobre compraventaUno de los puntos que me gusta aclarar a los propietarios que se deciden a vender su propiedad es ¿cuantas agencias inmobiliarias en Marbella necesito para vender mi casa?. Cuantas más mejor, ¿cierto?, nada más lejos de la realidad.
Desde Benarroch inmobiliaria recomendamos dar más importancia a la calidad frente a la cantidad y en este sentido tendremos dos opciones.
La primera sería dar nuestra casa en venta en exclusiva a una sola agencia inmobiliaria lo cual tiene sus ventajas y sus inconvenientes, revisémoslo:
Aparte de elegir agencias inmobiliarias en Marbella asentadas en el mercado y con buena reputación y referencias, debemos tener en cuenta que una de las cosas buenas de elegir una única agencia inmobiliaria para vender nuestro inmueble será que nuestra propiedad entrará en el mercado de la mano de un profesional conocido tanto por clientes como por otras agencias lo cual facilitará la comunicación ordenada entre el mercado y el propietario.Por otro lado el vendedor mantendrá un control absoluto del precio de la vivienda así como de las visitas realizadas y la sensación de los clientes que la han visitado con el fin de realizar los ajustes necesarios y poder así finalizar la venta con éxito.
Como inconveniente principal nos podremos encontrar ante un estancamiento de la venta por culpa de una mala gestión por parte de la agencia comercializadora elegida.
Es importante matizar que el orden de los factores altera el producto, es decir, que en ningún caso se deberá de iniciar la comercialización de un inmueble con varias agencias inmobiliarias en Marbella y posteriormente contratar una exclusiva.
La exclusiva siempre deberá ser anterior ya que sino podremos incurrir en posibles conflictos entre agencias que ya tenían su inmueble en venta antes de la exclusiva
Dar nuestra vivienda en venta a más de una agencia es otra estrategia muy recomendable aunque tampoco nos garantiza la venta de nuestro inmueble. Si decidimos llevar a cabo la venta de nuestra casa de esta manera es muy importante tener en cuenta ciertos aspectos.
¿Cuántas agencias inmobiliarias en Marbella contratar?, pues si debo decir un numero me quedaría con tres. Tres agencias inmobiliarias es un número suficiente. Con tres agencias inmobiliarias tendremos la diversidad de tres oficinas diferentes sin perder el control de la venta. Si hacemos una buena elección abarcaremos el mercado al completo.Podemos contratar a más agencias pero cuantas más agencias más disperso y menos controlado estará nuestro producto.
Además, dichas comercializadoras ofrecerán el producto con menos interés.
Otro aspecto importante a tener en cuenta será la localización de la inmobiliaria con respecto a la vivienda que vendemos. Como mínimo deberá trabajar la zona en la que se encuentra nuestro inmueble.
Estoy deacuerdo que hoy en día con las nuevas tecnologías se rompen las fronteras y el mercado expande sus horizontes pero esto no quita que el equipo comercial debe conocer la zona perfectamente para ser capaz de ofrecer un correcto servicio tanto al propietario a la hora de valorar su vivienda como al cliente comprador a la hora de elegir mostrarle una propiedad acorde con sus requisitos. Esto puede parecer obvio pero en ocasiones nos encontramos con agencias inmobiliarias comercializando inmuebles de zonas que no trabajan habitualmente.
Como ya he mencionado las nuevas tecnologías hacen que sea extremadamente importante valorar la presencia online de la agencia, así como el tipo de propiedades que comercializa, que este acorde con la nuestra.
En general habrá que buscar agencias inmobiliarias que nos den confianza tanto en el aspecto profesional como en el humano.
El Número de agencias inmobiliarias en Marbella ha aumentado mucho en los últimos años gracias a un mercado en recuperación y esto hace que tomar la decisión de cuantas agencias inmobiliarias elegir en Marbella para vender una propiedad sea complicado, por esto he querido daros estos pequeños consejos que aunque a priori parecen elementales son el fruto de muchos años de experiencia y realmente son la diferencia entre vender tu casa relajadamente o que se convierta en una aventura donde la improvisación y los problemas serán los protagonistas.
Artículo por Brice Benarroch Mennessons
10 May 2018