Vendre sa maison à Marbella, facteurs à prendre en compte
02 Juin 2020 | Entreprises et Services, Questions sur l'achat et la venteAllez-y, encouragez-vous, faites le pas, vendez votre maison à Marbella… ce sont sans doute des mots qu’on nous dit facilement, mais ce n’est pas une décision facile et il faut généralement beaucoup de réflexion. De nombreuses variables ont une influence, certaines dépendent de nous et d’autres non. Mon intention avec ce poste n’est pas autre que de vous donner quelques conseils et d’analyser en lignes générales les facteurs à prendre en compte avant de décider de vendre votre maison à Marbella.
Prix d’achat et frais de vente de votre maison à Marbella
Le comment, le quand, le combien… affectera en partie la décision de vendre votre maison à Marbella, et c’est que tout commence lorsque vous avez acheté cette propriété que vous voulez maintenant vendre.
Il est important de savoir clairement combien coûte la maison, le prix d’achat, y compris les taxes. Les impôts seront affectés différemment selon qu’il s’agit de notre résidence principale ou d’une résidence secondaire.
De plus, lorsque nous vendons une maison, les frais de vente varient selon que nous sommes résidents ou non, chaque cas étant différent.
Le prix de vente de votre propriété à Marbella
Le prix de vente de votre propriété à Marbella est fixé par les propriétés que nous concurrençons, des propriétés ayant des caractéristiques similaires en termes d’emplacement et de compteurs. Et bien que chaque maison soit différente, nous ne devons pas croire que la nôtre est meilleure simplement parce qu’elle est à nous, mais être objectifs et comprendre que l’acheteur choisira la maison avec le meilleur rapport qualité-prix et que nous devons donc être cohérents avec cela et valoriser notre maison en termes de concurrence.
Il est courant de trouver des propriétaires qui ont l’intention de vendre leur propriété pour ce qui reste de leur dette hypothécaire à la banque. Le problème se pose lorsque cette dette est supérieure au prix du marché, auquel cas il vaut mieux retirer le bien du marché ou négocier un retrait avec l’entité, ce que les banques n’acceptent plus aussi facilement ces dernières années.
Différence entre le prix de vente et le prix de vente réel d’un appartement à Marbella
Le prix demandé pour une propriété à Marbella, également connu sous le nom de « Asking Price », et le prix auquel elle est finalement vendue, ou le prix de vente réel, ne doivent pas nécessairement coïncider lors de la vente d’un appartement à Marbella.
Il faut tenir compte du fait que, en règle générale, les offres faites par les acheteurs sont de 8 à 12 % inférieures au prix de départ, tant que le bien à vendre est au prix du marché.
La propriété à Marbella ne doit pas être louée
Si la propriété à vendre à Marbella est une maison de vacances ou un investissement, elle doit être vacante et sans locataire dès sa mise sur le marché.
De cette façon, en plus de pouvoir accéder librement et à tout moment à une propriété propre, rangée et prête à être visitée, nous pourrons réaliser la vente à tout moment. Sinon, nous nous trouverions dans une situation compliquée avec notre locataire, ce qui pourrait nous amener à annuler la vente.
Vente de la propriété à Marbella non meublée
Même si la propriété est entièrement meublée, il ne faut jamais inclure les meubles dans le prix de vente. Dans le cas de vouloir les vendre, ils pourront également être proposés comme optionnels, mais sans les quantifier au départ, sauf si l’acheteur le demande et une fois la vente de la propriété conclue.
Dettes pour les taxes municipales à Marbella
Vérifiez l’existence de dettes pour les taxes municipales de Marbella sur l’IBI et les frais d’enlèvement des ordures. Il est fréquent qu’un reçu reste impayé ou soit retourné pour diverses raisons.
Nous pouvons facilement demander au Patronato un certificat de dette dans lequel figureront toutes les dettes en cours, tant pour la taxe foncière que pour la taxe sur les ordures.
Dettes envers la communauté de nos biens à Marbella
La communauté de toute urbanisation à Marbella, nous fournira un certificat de dette zéro tant que nous sommes à jour dans le paiement des frais communautaires. Si ce n’est pas le cas, il existe la possibilité de régulariser les dettes auprès de la communauté de nos biens à Marbella en déduisant la dette en cours du montant de la vente de la propriété chez le notaire.
Inscription de la résiliation de l’hypothèque dans le registre de la propriété de Marbella
Une erreur courante commise par de nombreux acheteurs lorsqu’ils mettent leur maison en vente à Marbella est de penser que parce qu’ils ont payé le dernier versement de l’hypothèque, la propriété est gratuite.
Si nous voulons vendre la propriété, il sera obligatoire de communiquer au registre de la propriété de Marbella que l’hypothèque a été payée et annulée. Pour cela, nous aurons besoin d’un certificat de dette zéro de la banque et nous nous rendrons chez un notaire pour signer l’annulation avec la banque. Ensuite, nous devrons enregistrer l’annulation dans le registre afin qu’elle apparaisse dans le titre de propriété du registre (Nota Simple).
Prix par héritage
Si vous avez hérité d’un bien immobilier à Marbella, vous devrez en obtenir l’acceptation et l’inscrire au registre de la propriété de Marbella afin de pouvoir procéder à la vente du bien.
Licence de première occupation de notre propriété à Marbella
Il s’agit d’un document qui est demandé à la mairie de Marbella une fois les travaux terminés.
L’obtention de la licence de première occupation d’une propriété à Marbella est une obligation du promoteur, qui doit la fournir à l’acheteur de la première transmission.
Elle consiste en une inspection finale par la mairie de la ou des maisons construites pour vérifier qu’elles ont été réalisées conformément au projet initialement soumis par le promoteur à la mairie et que la maison répond à toutes les exigences en matière d’habitation.
La première autorisation d’occupation a toujours été un document très important car elle vous permet de demander l’électricité et l’eau. De plus, il est aujourd’hui indispensable d’obtenir le numéro d’enregistrement de la Junta de Andalucia et de pouvoir louer la maison pour les périodes de vacances.
Quand le registre de la propriété de Marbella nous dit : « En construction ».
Parfois, nous pouvons nous retrouver avec la mention « en construction » dans les titres de propriété des maisons à Marbella, même si nous savons et voyons que notre maison est construite et terminée depuis des années.
Cette situation se produit parce qu’à l’époque, le promoteur n’a pas effectué la procédure de présentation de la fin des travaux à la mairie ou au cadastre de Marbella.
Dans ce cas, nous devrons trouver un architecte qui s’occupera de la fin des travaux.
Si notre propriété est un appartement situé dans un bloc où il y a plus de maisons, elle peut être réalisée à la fois individuellement et conjointement.
En tout cas, cela ne nous empêche pas de vendre une maison à Marbella, mais cela peut poser problème si l’acheteur ne l’accepte pas, car c’est un processus qui demande du temps.
Comme vous le verrez, il y a de nombreux points à prendre en compte lors de la vente d’une maison à Marbella, c’est pourquoi nous vous conseillons de vous adresser à un professionnel.
Chez Benarroch Real Estate, nous sommes à votre entière disposition pour résoudre ces doutes et vous aider tout au long du processus de vente de votre propriété une fois que vous aurez pris la décision de vendre votre maison à Marbella.
Article par Brice Benarroch Mennessons
02 Juin 2020