¡Enhorabuena! Has comprado tu casa en Marbella, ¿y ahora?

06 Abr 2020 | Preguntas sobre compraventa

Tras firmar la escritura de compra en la notaria, ya como propietario de su nueva casa en Marbella, es necesario realizar unos últimos trámites para para que su propiedad aparezca como suya oficialmente sin ningún tipo de gestión pendiente y para comenzar a disfrutarla personalmente.

¡Enhorabuena! Has comprado tu casa en Marbella, ¿y ahora?

A la salida de la notaria, además de sentir la satisfacción normal de haber hecho una buena adquisición, debe tener en mente el siguiente paso que consiste en liquidar y pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) por la compra de propiedades de segunda mano o reventa y a continuación, presentar el titulo original de la escritura de compra junto con el justificante de pago del impuesto antes mencionado en el Registro de la Propiedad correspondiente al distrito donde esté ubicada la casa, con lo que su propiedad quedará oficial y legalmente registrada a su nombre.

Esta gestión puede hacerla directamente o bien mediante representante-presentador (su abogado, gestor o agente inmobiliario).

También es necesario contactar con el administrador de la comunidad de propietarios, si es el caso, para presentarse y dar sus datos como nuevo propietario si su casa forma parte de un complejo residencial donde se compartan zonas y servicios comunes con los demás propietarios y sus gastos para el sostenimiento de estos, serán en proporción a la cuota parte de su casa. Si la vivienda que acaba de comprar es independiente y no comparte zonas ni servicios comunes, nada de esto será necesario.

Tampoco debe olvidar cambiar la titularidad de los contratos de suministro de agua, electricidad, gas, teléfono e internet lo antes posible para evitar cortes o emisión de facturas a nombre del anterior propietario.

En cuanto a la titularidad a efectos de impuestos locales, es decir, el Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) y el impuesto sobre recogida de basuras, el vendedor tiene un plazo de 30 días desde la firma de la escritura para presentar la documentación exigida para la liquidación y pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana, conocido abreviadamente como plusvalía municipal, en el Patronato Provincial de Recaudación, quedando notificado en este acto el cambio de titular para los próximos recibos de IBI y basura.

Como propietario de su casa en Marbella, también está obligado a realizar anualmente la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes en el caso de que continúe como tal y no solicite la residencia en España.

Finalmente, si la propiedad adquirida tiene jardines y piscina, necesitará contratar los servicios de mantenimiento de estos y es aconsejable también contratar e instalar un buen sistema de seguridad para este tipo de propiedades. Si la propiedad adquirida es un apartamento, todo esto será innecesario.

Benarroch Inmobiliaria, además de acompañarle durante el proceso de compra hasta la firma de escritura en la notaria, le ofrece nuestros servicios postventa para que no tenga que preocuparse de las gestiones a realizar como propietario de su nueva casa en Marbella.

Brice Benarroch Mennessons

Artículo por Brice Benarroch Mennessons

06 Abr 2020
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