Rentabilité de la location touristique à Marbella

06 May 2020 | Questions sur la location

Nous sommes à quelques dates du début de la période de location de vacances et, chez Benarroch Real Estate, nous avons pensé qu’il serait utile que vous, le propriétaire, puissiez analyser la rentabilité de la location de vacances et disposer de suffisamment d’éléments de jugement pour décider s’il est intéressant de destiner à la location de vacances le bien que vous avez acquis comme investissement à Marbella.

Locations de vacances et de longue durée à Marbella

La disjonction entre la location de votre propriété en courte ou longue saison, ou ce qui est la même chose, pour en destiner l’usage à la location touristique ou résidentielle, devient évidente dans ces dates. Dans un premier temps, l’argent facile et rapide est très attractif, penser qu’en haute saison vous pouvez obtenir un montant égal ou même supérieur à celui que vous obtiendriez dans un loyer résidentiel est quelque chose de trompeur du point de vue de la rentabilité obtenue.

Dans une location touristique, la différence entre les revenus et les dépenses déductibles n’est pas réduite fiscalement par le résultat obtenu, et il faut également tenir compte du fait que dans la période où elle n’a pas été louée au cours de l’année, un revenu proportionnel (1,1 % de la valeur cadastrale) doit être imputé comme revenu.

En revanche, si la location est de longue durée, une réduction de 60 % est appliquée au résultat obtenu entre les revenus et les dépenses déductibles, et donc seulement 40 % sont imposés.

N’oublions pas les conditions d’enregistrement et les obligations auxquelles doit satisfaire toute propriété destinée à des fins touristiques, énumérées dans un précédent billet de notre blog, avec le coût qu’elles entraînent, que les exigences en termes d’équipements et de services sont plus élevées dans une location de vacances et que l’entretien de celles-ci nécessite un plus grand dévouement et une plus grande disponibilité (nettoyage, blanchissage, mise au point dans chaque séjour).

À Benarroch, vous pouvez trouver des conseils professionnels pour prendre votre décision, n’oubliez pas que parmi nos services, nous vous proposons Peace of Mind Rentals, en vous fournissant une sélection de votre futur locataire, une couverture en cas d’arriérés, l’élaboration de contrats, la gestion du recouvrement et la gestion de l’entretien. Consultez-nous, la décision vous appartient.

Brice Benarroch Mennessons

Article par Brice Benarroch Mennessons

06 May 2020
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