Comprar una vivienda en Marbella siendo extranjero: Guía completa

17 Dic 2025 | Preguntas sobre compraventa

¿Eres extranjero y estás pensando en comprar una vivienda en Marbella? Marbella sigue siendo uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales. El clima, la calidad de vida, la seguridad y el mercado inmobiliario altamente consolidado hacen que Marbella sea una opción ideal para aquellos que buscan invertir o establecer una residencia secundaria.

En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Marbella siendo extranjero, con información actualizada sobre el proceso, trámites y costes.

¿Puedo comprar una propiedad en Marbella siendo extranjero?

La respuesta es sí. Cualquier extranjero puede comprar una propiedad en Marbella sin restricciones, ya sea residente en España o no. No importa si eres ciudadano de la UE o de fuera de ella; el proceso es el mismo.

Tipos de propiedad que puedes comprar en Marbella:

Viviendas de lujo: Villas, apartamentos y áticos.
Propiedades para inversión: Comprar para alquilar a corto o largo plazo.
Segunda residencia: Casas de vacaciones o para disfrutar del estilo de vida en Marbella.

¿Qué necesitas para comprar en Marbella siendo extranjero?

Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)

El NIE es obligatorio para realizar cualquier trámite económico en España. Lo necesitarás para:

Firmar la escritura de compra.
Realizar pagos de impuestos y gastos relacionados.
Abrir una cuenta bancaria en España.

El NIE se puede solicitar:

En el consulado español de tu país.
En la comisaría de policía en España.
A través de un representante legal con poder notarial.

Iniciar este proceso cuanto antes evitará retrasos en la compra.

Abrir una cuenta bancaria en España

No es obligatorio, pero es altamente recomendable tener una cuenta bancaria en España.
Te permitirá:

Gestionar los pagos del precio de la vivienda.
Pagar los impuestos y tasas asociadas.
Cubrir los gastos recurrentes como comunidad, IBI o suministros.

Los bancos generalmente requieren:

Pasaporte válido.
NIE.
Información sobre tu situación económica (empleo, actividad, etc.).

Elegir la mejor zona para comprar en Marbella

Una de las decisiones más importantes al comprar una propiedad en Marbella es elegir la zona correcta. Marbella está dividida en diferentes áreas, cada una con características únicas. Algunas de las más populares entre los compradores extranjeros incluyen:

Mejores zonas para comprar vivienda en Marbella:

La Milla de Oro: Zona de lujo cerca de la playa y de la ciudad.
Nueva Andalucía: Ideal para los amantes del golf, con muchas villas y apartamentos de alto nivel.
Puerto Banús: Atractivo para quienes buscan estar cerca del mar, restaurantes exclusivos y vida nocturna.
Benahavís: Perfecto para los que prefieren una ubicación más tranquila pero igualmente lujosa.

Investigar bien la zona te ayudará a tomar una decisión más informada sobre tu inversión.

¿Cómo comprar una vivienda en Marbella? El proceso paso a paso

Contrato de arras o reserva

Una vez hayas encontrado la propiedad que deseas, es habitual firmar un contrato de arras con un pago inicial del 10 % del precio de compra.

Este contrato:

Reserva la propiedad durante un plazo determinado.
Fija el precio de venta.
Define las condiciones y los plazos de la compraventa.

Es muy importante asegurarte de que este contrato esté bien revisado antes de firmarlo.

Gastos e impuestos al comprar en Marbella

Uno de los aspectos que más dudas genera es cuánto costará realmente la compra. Aquí te detallamos los principales impuestos y gastos que debes tener en cuenta:

Impuestos al comprar en Marbella:

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7 % sobre el precio de compra de viviendas de segunda mano.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10 % en viviendas de obra nueva.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2 % en obra nueva.

Otros gastos:

Notaría y registro de la propiedad.
Honorarios del abogado (si decides contratar uno).
Gastos adicionales: administración, traducción de documentos, etc.

En total, puedes esperar pagar entre un 9 % y un 13 % adicional sobre el precio de la propiedad.

Firma de escritura ante notario

Una vez completados todos los trámites y los pagos, el siguiente paso es firmar la escritura de compraventa ante notario. Este es el momento en que la propiedad queda oficialmente registrada a tu nombre.

Si no puedes estar presente, puedes firmar mediante poder notarial. Es muy común entre compradores internacionales.

¿Es recomendable contar con un abogado para comprar en Marbella?

Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contar con un abogado especializado.
El abogado se encargará de revisar:

El estado legal de la propiedad.
Que no existan deudas ni cargas asociadas.
La validez de los contratos y las condiciones.

Un abogado te proporcionará seguridad y evitará problemas legales futuros, especialmente si no hablas el idioma o no estás familiarizado con el sistema legal español.

Alquiler de propiedades en Marbella: ¿puedo alquilar mi vivienda siendo extranjero?

Sí. Puedes alquilar tu propiedad en Marbella, tanto para:

Alquiler vacacional.
Alquiler de larga estancia.
Alquiler de media estancia.

Sin embargo, es importante saber que hay normativas específicas que regulan estos alquileres, especialmente los vacacionales. Por lo tanto, es recomendable que te asesores sobre:

La normativa de alquileres vacacionales en Marbella y la Costa del Sol.
La legislación local sobre la duración mínima de los contratos de alquiler.
El registro de propiedades para alquiler.

Fiscalidad para no residentes en Marbella

Si eres propietario de una vivienda en Marbella pero no resides en España, deberás cumplir con ciertos requisitos fiscales, incluso si no alquilas la propiedad.

Entre los impuestos más relevantes se encuentran:

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es anual.
Impuesto de patrimonio, si tu propiedad tiene un valor elevado.

Un asesor fiscal te ayudará a gestionar todos estos aspectos y a cumplir con tus obligaciones fiscales sin complicaciones.

Conclusión: comprar una vivienda en Marbella siendo extranjero es fácil y seguro

Comprar una propiedad en Marbella siendo extranjero es un proceso sencillo y bien regulado, siempre que se cuente con el asesoramiento adecuado. Lo más importante es entender los pasos, los gastos adicionales y elegir la zona que mejor se adapte a tus necesidades.

Marbella sigue siendo una excelente opción para aquellos que buscan una inversión inmobiliaria de lujo, una segunda residencia o un cambio de vida en la Costa del Sol.

Si quieres más detalles sobre el proceso, los impuestos o la elección de la zona, no dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado.