Top 5 des rénovations qui augmentent la valeur d’un appartement à Marbella (et celles à éviter)

20 Nov 2025 | Actualité et informations

Si vous possédez un appartement à Marbella, Benahavís ou Estepona et que vous envisagez de le vendre, vous vous êtes probablement demandé quelles rénovations pourraient vous aider à en augmenter le prix. La bonne nouvelle, c’est que contrairement à une villa, un appartement peut prendre beaucoup de valeur grâce à des changements relativement simples et bien ciblés.

Marbella, épicentre du luxe sur la Costa del Sol, attire un profil d’acheteurs exigeants, à la recherche de propriétés prêtes à emménager, avec un beau design, fonctionnelles et dotées d’une touche moderne qui leur confère un caractère exclusif. C’est pourquoi rénover un appartement avant de le vendre peut faire une énorme différence tant en termes de délai de vente que de prix final.

Voici les 5 rénovations les plus efficaces pour augmenter la valeur d’un appartement à Marbella et celles qu’il vaut mieux éviter si vous ne voulez pas perdre inutilement de l’argent.

Rénovations qui augmentent la valeur d’un appartement à Marbella

Cuisine ouverte et moderne : une rénovation clé pour augmenter la valeur

La cuisine est l’une des pièces qui vieillit le plus dans un appartement. L’ouvrir sur le salon et rénover ses matériaux peut transformer complètement l’atmosphère de la maison. D’après notre expérience, c’est l’une des rénovations les plus rentables en termes de perception de l’acheteur.

Ce qui fonctionne le mieux :

Cuisines ouvertes sur le salon de type open-plan.
Couleurs claires et design minimaliste.
Des appareils électroménagers neufs, intégrés et silencieux.
Éclairage LED bien réparti.

Pourquoi cela apporte-t-il de la valeur ajoutée ? Visuellement, cela apporte de l’espace et de la modernité, deux éléments clés sur le marché des appartements de luxe sur la Costa del Sol. De plus, la cuisine ouverte permet une meilleure interaction entre les espaces et favorise la vie sociale et familiale.

Rénovation complète des salles de bains : impact immédiat sur la perception

Une salle de bains ancienne peut donner un aspect désuet à tout l’appartement. La rénover améliore instantanément l’impression de l’acheteur et élimine une excuse potentielle pour négocier à la baisse. Les salles de bains, avec la cuisine, sont les points critiques qui influencent le plus la décision d’achat.

Des détails qui font la différence :

Remplacer les baignoires par de grandes douches avec une paroi en verre.
Utiliser des matériaux de grand format, faciles à nettoyer et dans des tons neutres.
Robinetterie moderne, avec des finitions en acier ou noir mat.
Meubles suspendus, lavabos doubles et miroirs avec éclairage intégré.

Avantage supplémentaire : amélioration esthétique et fonctionnelle qui donne l’impression d’un logement bien entretenu, moderne et prêt à être habité.

Amélioration de la terrasse : faites de cet espace un atout différenciateur

La terrasse est l’un des espaces les plus appréciés dans les appartements de Marbella. Même si elle n’est pas particulièrement grande, elle peut devenir le coin préféré de l’acheteur si elle est bien entretenue, stylée et conçue pour un usage quotidien.

Rénovations recommandées :

Nouveau sol si l’actuel est usé : céramique antidérapante, parquet synthétique ou grès cérame.
Éclairage d’ambiance chaleureux pour les dîners en plein air.
Auvents automatiques pour améliorer le confort sans effort.
Mobilier d’extérieur élégant et fonctionnel, adapté à l’espace.
Ajouter quelques plantes ou jardinières qui apportent de la fraîcheur sans nécessiter beaucoup d’entretien.

Pourquoi c’est important : la terrasse représente le style de vie méditerranéen recherché par de nombreux acheteurs. Une belle terrasse peut faire pencher la balance dans une décision d’achat.

De nouvelles fenêtres et plus de lumière naturelle : effet d’espace et d’efficacité

La lumière naturelle a un impact direct sur la perception de l’espace. Remplacer les anciennes fenêtres par des modèles plus modernes améliore non seulement l’esthétique, mais aussi le confort thermique et acoustique de l’appartement, un détail très apprécié des acheteurs internationaux.

Principaux avantages :

Meilleure isolation thermique et acoustique : réduit le bruit extérieur et améliore l’efficacité énergétique.
Plus grande entrée de lumière naturelle grâce à des profilés plus fins.
Coulissantes modernes qui relient mieux le salon à la terrasse.
Possibilité d’intégrer des systèmes domotiques ou des volets roulants motorisés.

Résultat : sensation d’un logement plus spacieux, moderne, silencieux et efficace. Tout cela ajoute à la valeur perçue.

Rénovations stratégiques : exploiter l’espace avec vision

Dans les appartements, où chaque mètre carré compte, des rénovations intelligentes peuvent faire une grande différence. Au-delà d’un simple ravalement de façade, deux interventions peuvent multiplier la valeur si le bien immobilier le permet :

Tirer parti de l’espace de la cuisine pour gagner une chambre : si la distribution le permet, déplacer la cuisine vers le salon grâce à un aménagement ouvert peut libérer suffisamment d’espace pour ajouter une chambre supplémentaire. Cette modification augmente considérablement la valeur de l’appartement, car elle augmente le nombre de pièces sans agrandir la surface construite.

Fermer partiellement ou totalement la terrasse avec des rideaux en verre : à condition que le règlement de copropriété le permette, fermer la terrasse avec un système de rideaux en verre permet de créer un espace polyvalent, qui peut servir de salle à manger extérieure, de coin lecture ou même de bureau. La luminosité est préservée et vous gagnez un espace utile tout au long de l’année, sans renoncer à l’utilisation traditionnelle d’une terrasse ouverte lorsque vous le souhaitez.

Pourquoi cela fonctionne : ces rénovations améliorent non seulement le confort, mais augmentent également la fonctionnalité et la valeur perçue de l’appartement. Adapter les espaces aux nouveaux modes de vie (télétravail, vie intérieure-extérieure) est un avantage concurrentiel majeur sur le marché actuel.

Rénovations qui n’apportent PAS de valeur réelle à votre appartement à Marbella

Toutes les rénovations ne sont pas de bonnes idées si vous souhaitez vendre. Certaines peuvent même réduire l’intérêt des acheteurs ou être considérées comme une dépense inutile.

Styles décoratifs très personnels ou criards

Les couleurs vives, les papiers peints voyants ou les solutions très spécifiques peuvent limiter l’attrait de l’appartement. Il vaut mieux opter pour des finitions neutres et intemporelles qui plaisent au plus grand nombre d’acheteurs possible.

Changements structurels sans gain utile

Abattre des cloisons ou reconfigurer des espaces sans avantage évident (plus de lumière, meilleure circulation ou plus grande fonctionnalité) représente souvent une dépense inutile. Dans les appartements, où chaque mètre compte, il faut bien réfléchir avant de modifier la distribution.

Rénovations incomplètes ou partielles

Rénover uniquement la cuisine en laissant les salles de bains anciennes donne une impression de travail inachevé. Il vaut mieux réaliser une rénovation plus équilibrée qui donne une impression d’homogénéité.

Jacuzzis ou spas qui augmentent le prix sans convaincre

Même si cela semble luxueux, installer un jacuzzi sur une petite terrasse peut être contre-productif : il prend de la place, nécessite de l’entretien et tous les acheteurs ne le considèrent pas comme une valeur ajoutée.

Meubles encastrés qui réduisent la perception de l’espace

Dans les appartements, en particulier ceux de petite taille, l’espace visuel est primordial. Les meubles encastrés très volumineux, bien que pratiques, peuvent donner l’impression que l’espace est plus petit qu’il ne l’est en réalité.

Conclusion : ce que recherchent les acheteurs d’appartements à Marbella

Les acheteurs d’appartements à Marbella, Benahavís ou Estepona apprécient les espaces prêts à emménager, avec un design moderne, une bonne lumière naturelle et une terrasse bien entretenue. Ils ne recherchent pas de projets de rénovation ni de logements avec des éléments trop personnalisés.

Si vous envisagez de vendre, concentrez vos efforts sur l’amélioration de ce qui fait vraiment la différence : la cuisine, les salles de bains, la terrasse, la luminosité et les finitions esthétiques. Évitez les investissements qui ne se traduisent pas en valeur ajoutée ou qui réduisent le public cible de votre propriété ou de votr .

Et n’oubliez pas : toute rénovation doit s’accompagner d’une décoration appropriée. Une présentation soignée, avec un mobilier neutre, un bon éclairage et des détails bien choisis, peut encore augmenter l’impact des améliorations apportées.

Vous souhaitez savoir de combien vous pourriez augmenter la valeur de votre appartement à Marbella ? Contactez Benarroch Real Estate et nous vous aiderons sans engagement. Nous vous conseillons grâce à notre connaissance du marché, notre expérience réelle et notre réseau d’acheteurs qualifiés.