Acheter une propriété à Marbella en tant qu’étranger : Guide complet

17 Déc 2025 | Questions sur l'achat et la vente

Vous êtes un acheteur étranger et vous envisagez d’acheter une propriété à Marbella ? Marbella reste l’une des destinations les plus attractives pour les acheteurs internationaux. Son climat, sa qualité de vie, sa sécurité et son marché immobilier consolidé en font un choix idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à établir une résidence secondaire.

Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir pour acheter une propriété à Marbella en tant qu’étranger, avec des informations à jour sur le processus, les formalités et les coûts.

Puis-je acheter un bien immobilier à Marbella en tant qu’étranger ?

La réponse est oui. Tout étranger peut acheter une propriété à Marbella sans restrictions, qu’il soit résident en Espagne ou non. Peu importe si vous êtes citoyen de l’UE ou d’un pays extérieur à l’UE ; le processus est le même.

Types de propriétés que vous pouvez acheter à Marbella :

Biens de luxe : villas, appartements et penthouses.
Propriétés pour investissement : acheter pour louer à court ou long terme.
Résidence secondaire : maisons de vacances ou propriétés pour profiter du style de vie à Marbella.

Que devez-vous faire pour acheter à Marbella en tant qu’étranger ?

Obtenir le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)

Le NIE est obligatoire pour effectuer toute transaction financière en Espagne. Vous en aurez besoin pour :

Signer l’acte de vente.
Payer les taxes et frais associés.
Ouvrir un compte bancaire en Espagne.

Le NIE peut être demandé :

Au consulat espagnol dans votre pays.
À la police en Espagne.
Par l’intermédiaire d’un représentant légal avec une procuration.

👉 Conseil : Commencer cette démarche dès que possible vous évitera des retards dans l’achat.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Ce n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’avoir un compte bancaire en Espagne.

Cela vous permettra de :

Gérer les paiements du prix de la propriété.
Payer les taxes et frais associés.
Couvrir les frais récurrents tels que la communauté, l’IBI (taxe foncière) et les services publics.

Les banques demandent généralement :

Un passeport valide.
Le NIE.
Des informations sur votre situation financière (emploi, activité, etc.).

Choisir la meilleure zone pour acheter à Marbella

L’une des décisions les plus importantes lors de l’achat d’une propriété à Marbella est de choisir la bonne zone. Marbella est divisée en plusieurs zones, chacune ayant ses propres caractéristiques. Parmi les zones les plus populaires auprès des acheteurs étrangers, on trouve :

Meilleures zones pour acheter un bien immobilier à Marbella :

La Milla d’Or : zone de luxe proche de la plage et du centre-ville.
Nueva Andalucía : idéale pour les amateurs de golf, avec de nombreuses villas et appartements haut de gamme.
Puerto Banús : attractive pour ceux qui souhaitent être proches de la mer, de restaurants exclusifs et de la vie nocturne.
Benahavís : parfait pour ceux qui préfèrent un cadre plus calme tout en étant tout aussi luxueux.

👉 Conseil : Recherchez bien la zone, cela vous aidera à prendre une décision plus éclairée sur votre investissement.

Comment acheter une propriété à Marbella ? Le processus étape par étape

Contrat de réservation ou d’arras

Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, il est courant de signer un contrat d’arras avec un paiement initial de 10 % du prix d’achat.

Ce contrat :

Réserve la propriété pendant une période déterminée.
Fixe le prix de vente.
Définit les conditions et les délais de la vente.

👉 Conseil: Il est très important de vous assurer que ce contrat est bien révisé avant de le signer.

Frais et taxes lors de l’achat à Marbella

L’un des aspects qui suscite le plus de questions est le coût réel de l’achat. Voici les principales taxes et frais à prendre en compte :

Taxes lors de l’achat à Marbella :

ITP (Taxe sur les transmissions de propriétés) : 7 % sur le prix d’achat des propriétés de seconde main.
TVA (IVA) : 10 % sur les propriétés neuves.
AJD (Droits d’enregistrement) : 1,2 % pour les propriétés neuves.

Autres frais :

Frais de notaire et d’enregistrement de la propriété.
Honoraires d’avocat (si vous choisissez d’en engager un).
Autres frais : administration, traduction de documents, etc.

En total, vous pouvez vous attendre à payer entre 9 % et 13 % en plus du prix de la propriété.

Signature de l’acte de vente devant notaire

Une fois que toutes les démarches et paiements sont effectués, l’étape suivante consiste à signer l’acte de vente devant un notaire espagnol. C’est à ce moment-là que la propriété est officiellement enregistrée à votre nom.

👉 Conseil : Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez signer par procuration. Cela est très courant pour les acheteurs internationaux.

Est-il conseillé de faire appel à un avocat pour acheter à Marbella ?

Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé.

L’avocat se chargera de :

Vérifier la situation légale de la propriété.
S’assurer qu’il n’y a pas de dettes ou charges associées.
Vérifier la validité des contrats et des conditions.

Un avocat vous apportera une sécurité supplémentaire et évitera des problèmes juridiques futurs, surtout si vous ne parlez pas la langue ou si vous n’êtes pas familier avec le système juridique espagnol.

Location de propriétés à Marbella : puis-je louer ma propriété en tant qu’étranger ?

Oui, vous pouvez louer votre propriété à Marbella, que ce soit pour :

Location saisonnière.
Location longue durée.
Location de moyenne durée.

Cependant, il est important de savoir qu’il existe des réglementations spécifiques régissant ces locations, en particulier les locations saisonnières. Il est donc recommandé de vous renseigner sur :

Les réglementations concernant les locations saisonnières à Marbella et sur la Costa del Sol.
La législation locale sur la durée minimale des contrats de location.
L’enregistrement des propriétés destinées à la location.

Fiscalité des non-résidents à Marbella

Si vous êtes propriétaire d’un bien à Marbella mais que vous ne résidez pas en Espagne, vous devrez respecter certaines obligations fiscales, même si vous ne louez pas la propriété.

Parmi les taxes les plus pertinentes, on trouve :

L’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).
IBI (taxe foncière), qui est annuelle.
L’impôt sur la fortune, si la valeur de votre propriété est élevée.

Un conseiller fiscal vous aidera à gérer ces aspects et à respecter vos obligations fiscales sans complications.

Conclusion : acheter une propriété à Marbella en tant qu’étranger est facile et sûr

Acheter une propriété à Marbella en tant qu’étranger est un processus facile, sécurisé et bien régulé, à condition de bénéficier des bons conseils professionnels. Il est important de comprendre les étapes, les frais supplémentaires et de choisir la zone qui correspond le mieux à vos besoins.

Marbella reste un excellent choix pour ceux qui recherchent un investissement immobilier de luxe, une résidence secondaire ou un changement de mode de vie sur la Costa del Sol.

Si vous souhaitez plus de détails sur le processus, les taxes ou le choix de la zone, n’hésitez pas à nous contacter pour un conseil personnalisé.