Adelante, anímate, da el paso, vende tu casa en Marbella… sin duda son palabras que nos dicen con facilidad, pero no se trata de una decisión fácil y generalmente toca pensarla bastante. Influyen muchas variables, algunas dependen de nosotros y otras no. Mi intención con este post no es otra que darte algunos consejos y analizar en líneas generales los factores a tener en cuenta antes de decidir vender tu casa en Marbella.
El como, el cuando, el cuanto… afectaran en parte a la decisión de venta de tu casa en Marbella, y es que todo empieza cuando se compró esa propiedad que ahora quieres vender.
Es importante tener claro cuánto nos costó la casa, el precio de compra, incluyendo los impuestos. La fiscalidad y los impuestos afectarán de distinta manera dependiendo de si se trata de nuestra vivienda principal o si por el contrario se trata de una vivienda secundaria.
Así mismo cuando vendemos una vivienda los gastos de venta varían en función si somos residentes o no, cada caso es diferente.
El precio de venta de tu vivienda en Marbella lo marcan los inmuebles contra los que competimos, viviendas de similares características por situación y metros. Y aunque cada casa es distinta, no debemos creer que la nuestra es mejor por el mero hecho de ser nuestra, sino ser objetivos y entender que el comprador elegirá la vivienda con la mejor relación calidad-precio y que, por tanto, deberemos ser consecuentes con esto y valorar nuestra vivienda en función de la competencia.
Es frecuente encontrarnos con propietarios que pretenden vender su propiedad por lo que les queda de deuda hipotecaria con el banco. El problema se plantea cuando dicha deuda es superior al precio de mercado, en cuyo caso es mejor retirar la vivienda del mercado o negociar una quita con la entidad, cosa que últimamente los bancos no están aceptando con la facilidad de años atrás.
El precio de venta que se pide por un inmueble en Marbella, también conocido como “Asking Price” y el precio por el que finalmente se vende o precio real de venta, no tienen por qué coincidir cuando se vende un apartamento en Marbella.
Hay que tener en cuenta que, como norma general, las ofertas que realizan los compradores oscilan entre un 8 y 12 % por debajo del precio de salida, siempre y cuando el inmueble en venta este en precio de mercado.
Si la vivienda que se pretende vender en Marbella es una vivienda de vacaciones o comprada como inversión, deberá quedarse libre y sin inquilinos desde el momento en que salga al mercado.
De esta manera, además de poder acceder libremente y en cualquier momento a una vivienda limpia, ordenada y lista para ser visitada, estaremos en disposición de realizar la venta en cualquier momento. En caso contrario, nos encontraríamos en una situación complicada con nuestro inquilino, que podría llevarnos a cancelar la venta.
Aunque la vivienda este completamente amueblada, nunca deberemos incluir en el precio de venta los muebles. En el caso de querer venderlos, también se podrán ofrecer como opcionales, pero sin cuantificarlos en un principio, a menos que el comprador lo solicite y una vez cerrada la venta del inmueble.
Verificar la existencia de deudas por los impuestos municipales de Marbella sobre IBI y tasas de basura. Es habitual que algún recibo se haya quedado sin pagar o haya sido devuelto por diversas razones.
Podemos solicitar fácilmente un certificado de deuda en el Patronato en el cual aparecerán todas las deudas pendientes tanto del impuesto de bienes inmuebles como del impuesto de basuras.
La comunidad de cualquier urbanización de Marbella, nos facilitará un certificado de deuda cero siempre y cuando estemos al día de los pagos de las cuotas de la comunidad. Si no fuese así existe la posibilidad de regularizar las deudas con la comunidad de nuestra vivienda en Marbella descontando la deuda pendiente del importe de venta del inmueble en notaría.
Un error habitual de muchos compradores al poner su casa en venta en Marbella es pensar que por haber pagado la última cuota de la hipoteca el inmueble queda libre de cargas.
Si queremos vender la vivienda será obligatorio comunicar al registro de la propiedad de Marbella que la hipoteca está pagada y cancelada. Para ello necesitaremos un certificado de deuda cero del banco y acudir a una notaría para firmar la cancelación con el banco. Posteriormente, habrá que inscribir la cancelación en el registro para que figure en el título de propiedad del registro (Nota Simple).
Si ha heredado una vivienda en Marbella, habrá que tener resuelta la aceptación de la misma e deberá de ser inscrita en el registro de la propiedad de Marbella para poder proseguir con la venta del inmueble.
Este es un documento que se solicita al ayuntamiento de Marbella una vez finalizada la obra.
La obtención de la licencia de primera ocupación de una vivienda en Marbella es obligación del promotor, el cual deberá facilitarla al comprador de primera transmisión.
Consiste en una inspección final del ayuntamiento a la o las viviendas construidas para comprobar que se han realizado de acuerdo al proyecto inicialmente presentado por el promotor al ayuntamiento y que la vivienda cumple con todos los requisitos exigibles para ser habitada.
Desde siempre, la licencia de primera ocupación, ha sido un documento de suma importancia ya que permite solicitar el alta de la luz y el agua. Además, hoy en día es condición indispensable para obtener el número de registro de la junta de Andalucía y poder alquilar la vivienda por periodos vacacionales.
En ocasiones nos podremos encontrar con la anotación de “en construcción” en los títulos de propiedad de viviendas en Marbella, aun cuando sabemos y vemos que nuestra vivienda esta construida y terminada desde hace años.
Esta situación se da porque en su día, el promotor no realizó el trámite de presentación de final de obra ni al ayuntamiento ni al registro de la propiedad de Marbella.
En este caso tendremos que localizar a un arquitecto que nos tramita a posteriori dicho final de obra.
Si nuestra vivienda es un apartamento situado en un bloque donde hay mas viviendas, se podrá llevar a cabo tanto de forma individual como conjunta.
De cualquier manera esto no supone un impedimento para vender una casa en Marbella pero si puede ser un problema si el comprador no lo acepta ya que se trata de un trámite que requiere de tiempo.
Como veras hay muchos puntos a tener en cuenta a la hora de vender una casa en Marbella, por eso te aconsejamos que acudas a un profesional.
En Benarroch inmobiliaria estamos a tu entera disposición para resolverte estas y otras dudas y ayudarte en todo el proceso de venta de tu propiedad una vez tomes la decisión de vender tu casa en Marbella.
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