Comprar vivienda en Marbella es una operación cada vez más habitual para compradores nacionales e internacionales que buscan segunda residencia, inversión o vivienda habitual en la Costa del Sol. En muchas de estas operaciones, comprador y vendedor no pueden desplazarse el mismo día a una misma notaría, ya sea por residir en ciudades distintas, encontrarse en el extranjero o por motivos personales o de salud.
En estos casos, la legislación española permite firmar una escritura de compraventa de vivienda en dos notarías distintas, siempre que se trate de una única escritura pública y exista coordinación entre los notarios.
En este artículo explicamos el procedimiento legal cuando el comprador firma primero, una situación frecuente al comprar vivienda en Marbella, especialmente cuando se dan unas circunstancias específicas.
Sí, es completamente legal. La Ley del Notariado permite que una misma escritura pública sea firmada por las partes en notarías diferentes mediante comparecencias separadas. No se trata de dos escrituras, sino de una única escritura matriz, autorizada de forma coordinada por ambos notarios.
Este procedimiento es habitual al comprar vivienda en Marbella cuando:
Siempre que el proceso esté correctamente coordinado, la compraventa tiene plena validez jurídica.
Cuando el comprador firma primero, lo habitual es que la notaría del comprador actúe como notaría principal. Esta notaría será la encargada de:
En una firma en dos notarías no es posible modificar la escritura una vez iniciada la firma, por lo que la preparación previa es clave. Antes de que el comprador firme, toda la documentación debe estar cerrada y revisada.
Documentación habitual en una compraventa en Marbella:
Una correcta revisión previa evita retrasos y problemas posteriores.
Para comprar vivienda en Marbella mediante firma en dos notarías, es imprescindible la coordinación directa entre ambas:
El Consejo General del Notariado dispone de sistemas telemáticos que facilitan esta coordinación de forma segura.
El procedimiento comienza con la firma del comprador, lo cual es habitual en operaciones de comprar vivienda en Marbella cuando el vendedor no puede desplazarse.
En este acto:
En este momento, la compraventa aún no está perfeccionada, ya que falta la firma del vendedor.
Una vez firmada la escritura por el comprador:
Desde este momento no es posible realizar cambios en la escritura.
El vendedor comparece posteriormente en su notaría:
Con esta segunda firma, la operación de comprar vivienda en Marbella queda plenamente formalizada, produciéndose la transmisión de la propiedad.
Los medios de pago deben quedar claramente reflejados en la escritura. Las opciones más habituales son:
1.Transferencia bancaria previa condicionada:
Es una opción frecuente cuando el comprador firma primero.
Este sistema ofrece seguridad siempre que exista plena confianza entre las partes y una correcta coordinación notarial.
2.Transferencia bancaria OMF (opción más segura y utilizada)
La transferencia OMF (Orden de Movimiento de Fondos) es el medio de pago más utilizado y recomendado al comprar vivienda en Marbella cuando se firma en dos notarías distintas.
¿Qué es una transferencia OMF? Es una transferencia bancaria inmediata, irrevocable y con trazabilidad completa, que se ordena y ejecuta en el mismo momento de la firma.
Funcionamiento habitual en una firma en dos notarías:
Este sistema garantiza que la transmisión de la propiedad y el pago del precio se produzcan de forma simultánea, ofreciendo la máxima seguridad jurídica.
3.Transferencia bancaria inmediata SEPA
En algunos casos se utiliza la transferencia inmediata SEPA:
Aunque es válida, en operaciones de importe elevado es menos habitual que la OMF.
4.Cheque bancario nominativo
En operaciones de comprar vivienda en Marbella, el cheque bancario se utiliza cada vez menos, siendo sustituido por:
No obstante, cuando se usa cheque bancario y el vendedor no está presente, la custodia notarial es la regla general.
Una vez completadas ambas firmas:
Estos trámites son idénticos a los de cualquier operación de comprar vivienda en Marbella firmada en una sola notaría.
Firmar en dos notarías puede implicar un ligero incremento de gastos notariales, aunque suele ser reducido.
En cuanto a plazos, requiere una planificación previa más detallada, pero no implica retrasos si la operación está bien coordinada.
Al comprar vivienda en Marbella mediante firma en dos notarías, contar con un agente inmobiliario o asesor legal con experiencia local es especialmente recomendable para coordinar notarías, documentación y plazos.
Comprar vivienda en Marbella firmando la escritura en dos notarías distintas es un procedimiento legal, seguro y cada vez más habitual. Cuando el comprador firma primero, la operación sigue siendo plenamente válida siempre que exista una correcta coordinación notarial y una preparación previa exhaustiva.
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